XX县“六举措”推进烂尾楼处置盘活

XX县"六举措"推进烂尾楼处置盘活

2022年以来，按照党中央、国务院坚决打好防范化解重大风险攻坚战的统一部署和省、州党委、政府及住建系统烂尾楼处置的具体要求，XX县本着"以人民为中心，尊重历史，照顾现实，依法依规"的处置原则，坚持政府主导、企业主体，多措并举，多方联动，合力攻坚，全县烂尾楼处置取得明显成效，全县涉及7个烂尾楼项目，目前，已处置盘活6个，各项处置工作有序推进。

为强力推进烂尾楼处置工作，XX县采取的主要措施如下：

一、强化组织保障。及时成立了县政府主要领导为组长，3名县级领导为副组长，政法委、公安、司法、检察院、法院、住建、发改、财政、自然资源、人社、市管、税务等25家单位有关负责人为成员的领导小组，统筹协调全县烂尾楼项目的各项工作推进。

二、行成合力机制。根据《德宏州房地产项目遗留问题处置实施方案》，及时制定下发了《XX县房地产遗留问题处置工作实施方案》，明确烂尾楼项目挂包县级领导、牵头单位、配合单位、职能职责、处置措施和处置时限，并建立联席会、专题会、调度会等会议机制，及时研究解决推进过程中遇到的困难和问题。并制定了《XX县房地产遗留问题处置一楼一策实施细则》，分类施策，一个项目、一套专班，一个方案、一抓到底，形成了"县级领导挂包督导、领导小组办公室统筹、牵头单位主抓，成员单位协同、企业主体推进、业主共同参与、督查跟踪问效"的合力攻坚责任机制。

三、加强政企磋商。县委、县政府主要领导、县级挂包领导与开发商负责人进行多次专题谈判磋商。牵头单位领导、县住建局班子靠前指挥，深入企业，摸清症结，通过现场办公会、座谈会等方式就具体问题处置逐步与开发商和业主代表达成一致，共同协调项目推进。

四、维护行业稳定。把紧紧依靠购房业主支持盘活项目摆在更加突出的位置，突出国际翡翠城、天籁花语等项目维稳工作重点，在强化源头化解和强化直接联系购房业主上下功夫，及时向社会公开烂尾楼处置工作推进情况，提振企业和业主信心，及时到现场答复群众疑虑，交真心、办实事、换真情，确保了行业稳定。

五、府院联动出战。以问题为导向，统筹农民工、银行、购房业主、开发商、施工方、监理单位、民间债权人等各方利益，通过项目科学规划调整、合作开发等方式，引导企业想方设法解决资金难题和复工问题。通过司法调解、司法拍卖、项目重整等强化历史遗留问题处置和债务化解，目前，全县7个烂尾项目在县法院执行案件212件，总标的约1.47亿元，执行到位约0.85亿元。

六、依法规范监管。自20XX年以来，针对已盘活项目和新开发项目强化行业监督，深入项目工地、售楼部、房地产经纪公司张贴《购房须知》，建立了监督检查机制和约谈机制，发现问题及时约谈，及时督促整改，涉及违法违规的依法处置。每季度通过官方微信等方式发布房地产行业监督提醒通告，及时公开全县房地产项目开发建设情况，监督提醒开发商依法经营、诚信经营，提醒购房人理性购房。

在下步的工作中，XX县将形成更大合力、集中攻坚"天籁花语"项目处置盘活，持续跟进6个已盘活项目，主动上门服务，强化过程监督，加快项目建设，推进全县烂尾楼问题彻底解决。