在全市房地产企业座谈会上的讲话(第2/2页)

三、挖存量，优增量，努力满足人民群众多样性住房需求。城镇转移就业人口的增加、城市更新和存量房的改造提升将产生大量的住房需求，我们要多措并举、统筹兼顾，全力满足群众多样性住房需求。一要做好问题楼盘化解。当前全市共有问题楼盘XX个，已成为影响我市社会大局稳定的突出问题，必须全力予以化解。由XX副市长牵头，市住建局要履行好行业监管责任，中心城区X个区要履行好属地责任，按照"市级主导、县区主体、部门主责"和"追办分离、属地管理"原则，进一步加大问题楼盘分类处置力度。二要降低去化周期。要依据上级棚改货币化安置政策，结合我市商品房去化周期实际，积极探索将存量商品房转化为安置房源，促进棚改与利用存量商品房的有效衔接。要积极发展二手房市场和住房租赁市场，支持开发企业将其持有房源向社会出租，促进存量房上市交易，盘活存量、消化库存，全力降低商品房去化周期。三要满足好群众改善型住房需求。牢固树立品牌意识、工匠意识，坚持以"宜居宜业"为目标，对标沿海地区及国外先进的开发理念，不断优化设计水平，加强产品创新，确保开发更多符合市场需求、个性化特征鲜明、老百姓喜欢的高品质房产，为城市留下更多功能美、整体美、个性美的建筑精品；要统筹推进路、水、电、气、暖等配套设施以及医院、学校、商业综合体、便民网点建设，更好满足人民群众高质量居住需求。同时，要多渠道解决外来务工人员和新就业大学生住房问题。四要提升物业服务品质。房地产企业要努力自营物业企业、自管开发项目，为购房业主提供优质延伸服务，强化自身品牌效应，促进物业服务专业化、信息化、多元化。市住建局要抓紧制定出台《加强XX住宅小区物业管理的通知》，尽快成立物业管理服务中心，落实"红黑榜"管理办法，全力提升物业服务品质。

四、优服务，练内功，支持本土房地产企业做大做强。本土房地产企业是区域发展的重要支撑，培养支持本土房地产企业做大做强是市委、市政府的一项重要工作，我们将用最优惠的政策、最优质的服务，全力支持本土企业做大做强。一要关心爱护支持企业和企业家。XXX总书记指出："企业家要带领企业战胜当前的困难，走向更辉煌的未来，就要弘扬企业家精神，在爱国、创新、诚信、社会责任和国际视野等方面不断提升自己"。我们要大力弘扬企业家精神，进一步畅通本地房企与政府及相关部门的沟通反映渠道，健全政企会商、企业家参与涉企政策制定机制，建立惠企政策"直通车"，让政策第一时间直达企业、不折不扣落实。二要全力帮助解决好生产经营中遇到的困难和问题。各级各部门要一如既往支持服务本土房地产企业发展，全面落实中央和省、市出台的缓缴社会保险费、优化个人住房公积金贷款办理流程、强化退税缓税等惠企纾困政策，认真解决企业家刚才发言中提出的建议问题，并在规划建设、新型建筑材料运用、建筑规划设计方面，优先考虑对XX作出贡献的本土企业，全力为企业服务XX经济社会高质量发展保驾护航。三要引导企业和企业家加强自身建设。企业要想做大做强，企业家是关键。各企业和各位企业家要认真学习研究国家相关政策，主动融入乡村振兴发展战略和我市新型城镇化进程建设，反哺社会，福祉民生。要练好内功，加强制度创新、科技创新、管理创新，加快建筑业现代化转型升级和高质量发展，着力向"投融建管营"一体化能力的龙头企业迈进。要积极应用现代科学管理方法，突出强化质量管理、标准化管理与成本控制管理，在保证质量的前提下力求实现社会效益和经济效益，确保把企业做大做强，把品牌做优做响。四要构建亲清政商关系。目前，房地产业是涉及行政审批手续最多、与政府部门联系最为紧密的行业，对推动构建亲清政商关系尤为重要。一方面，企业家要洁身自好，讲正气、走正道，做到遵纪守法办企业、光明正大搞经营，在合法合规中提高企业竞争能力；另一方面，各级党政机关及其公职人员既要主动靠前服务，助力企业发展，又要增强纪律意识，严守各项要求，做到政商交往有交集不搞交换、有交往不搞交易，加快形成政商之间既亲又清、良性互动的氛围。

同志们，房地产业发展事关全市经济发展全局，与老百姓生活息息相关，大家要切实把行动统一到市委、市政府决策部署上来，进一步加强组织领导、完善推进机制、强化统筹协调、做好企业服务，与企业共渡难关，促进我市房地产业健康发展，为全市经济社会高质量跨越发展提供坚实支撑。