XX区住房和城乡建设局2022年前三季度工作总结
XX区住房和城乡建设局2022年前三季度工作总结
??根据工作安排，现就2022年前三季度工作情况汇报如下：
??一、2022年上半年工作任务完成情况
??（一）疫情防控工作
??根据城区党委、政府工作安排，牵头组织做好为住宅小区和建筑工地新冠疫情防控工作。要求各小区、工地落实疫情防控主体责任，做好疫情防控期间值班值守"三必须"和疫情报告工作，保障疫情防控各项工作平稳运行。同时根据工作要求，督促疫情防控重点人群-装修人员按每周2检的要求做好健康管理，
??（二）促进经济指标增长
??按城区工作部署，认真走访服务企业。2022年1-8月，XX区实际完成商品房销售面积??85.72万平方米，同比增长32%??，完成建筑业总产值78.32亿元，同比增长34%。
??（三）农村住房安全工作
??根据自治区住房和城乡建设厅的工作指导和城区人民政府的工作部署，扎实开展危房改造各项工作。截至8月29日，我城区2022年计划实施农村危房改造28户，7月底已全部开工，开工率为100%，竣工5户,完成率为17.86%。
??（四）自建房安全隐患排查工作
??负责组织开展我城区既有自建房安全隐患排查整治百日攻坚专项行动，组织摸排鉴定危房及建档立库，防范化解危房安全事故。我城区已完成房屋排查录入120114栋，其中不需排查房屋（单位房、小区等）共45102栋；自建房75042栋(经营性自建房4488栋，其他自建房70555栋），存在疑似安全隐患房屋共2439栋。组织住建局、市场监管局、城管局、应急局、自然资源局等相关部门开展联合执法多次，整治存在严重安全隐患自建房4栋。
??（五）棚户区改造工作
??截至目前，蒲新小区P3号、八鲤工业集中区B2号、龙岗商务区A10号、龙岗商务区A9号等4个农民安置房项目用地由于征拆资金紧缺、土地市场低迷、金融政策收紧等原因均未挂牌出让，年内无法完成年度棚户区改造开工任务。为此，我城区于5月16日行文向市政府申请调整XX区2022年城镇棚户区改造开工任务为0套，并调配相应棚改补助资金（3238万元）。据了解，市住建局已将调整请示报市政府，待市政府召开城建业务会审议（李建文副市长曾在第十次城建业务会上口头同意调整）。
??（六）城市更新改造工作
??截至目前，已开展旧城改造规划研究工作，现已完成18个片区现状前期调查工作并形成前期调研报告初步成果。8月22日与上海大华集团签订《南宁市XX区城市更新项目之战略合作协议书》，大华集团正在组织设计团队开展研究蒲庙老街等片区规划方案。
??（七）背街小巷改造工作
??南宁市下达我城区2022年度背街小巷整治提升任务为38条街巷，合计14.56公里，计划总投资5800万元。其中，红星路、古榕路、创业街等3条街巷共计1.33公里列入精品类改造计划，剩余35条街巷列入达标类改造计划。截至目前，完成项目投资额约600万，完成率19%；9月份计划完成产值700万；已有19条小巷进场开工，开工率达50%。
??（八）老旧小区改造工作
??目前，项目改造方案（可研）已经获得市发改部门批复，完成了咨询服务招标工作，项目物有所值评价报告、财政承受能力论证报告与实施方案均完成初稿，8月26日已经开展联评联审会，项目物有所值评价报告、财政承受能力论证报告与实施方案将根据相关部门联合评审意见进一步修改完善。经对接南宁市城市更新和物业管理指导中心了解，项目预计于9月份开工建设。
??（九）城中村改造工作
??2022年市政惠民工程下达我城区城中村升级改造项目1个，由蒲庙镇作为建设单位组织实施，项目总概算为200万元，分别在蒲庙镇龙岗村大村坡和那读坡，拟巷道硬化约2300平方米，对房前屋后脏乱差进行整治，提升坡内排污排水设施，改造微花园微菜园，解决公共基础设施欠缺以及整治空中缆线杂乱、飞线等。
??（十）住宅小区功能提升工作
??我城区任务为康岭花城、和美居、水岸明珠和香醍半岛4个小区。目前，龙津公司正开展项目立项，项目规划方案报送我局审定，待项目规划方案通过我局局务会后便报送城区政府审定。
??（十一）水环境治理等工作
??一是加强那楼、新江、百济、中和4个镇级污水处理厂运营监督管理。目前，各镇污水处理厂每个月进水浓度、负荷率均达到自治区考核要求。二是完成改造98个雨污管网错混接点，销号合格76个点，销号率77.55%。红星路、古榕路等沿线错混接改造点纳入背街小巷项目一并实施。
??（十二）建设工程管理工作
??一是强化工程质量监督管理，严格执行项目建设报监制，加强事中事后监管，检查及分部分项验收在建项目共107个，发现问题214个，下发整改通知书14份，目前已全部完成整改。二是加强辖区内建筑工程的安全生产监管工作，在每季度和重要节庆等时间节点，对在建工程项目进行全面安全生产排查，检查在建工程160项次，安全隐患和问题共640项次，发出责令整改通知书63份、停工通知书8份（含南宁市委托第三方服务机构巡查）。目前，除了三产项目项目未完成整改外，其余项目已完成整改。
??（十三）监管物业服务企业规范物业管理和服务工作
??一是做好保障性住房初审上报工作。根据市住建局的要求，截至目前XX区保障性系统和材料都已全部提交到南宁市资格中心进行审核，其中已受理公共租赁住房A类32户，审批通11户；已受理公共租赁住房B类2506户，审批通1139户。二是认真组织开展物业纠纷和矛盾的调解工作。截至目前，共处理物业小区业主投诉共541件，到物业小区现场调解纠纷共45余次，答复群众咨询的来人来电208余次。
??（十四）燃气管理工作
??一是狠抓燃气行业服务质量，加强宣传教育，联合各个乡镇开展预防一氧化碳中毒和燃气安全使用宣传知识，悬挂横幅40幅，发放宣传资料13000余份，张贴宣传海报110份。二是加强督促中燃城市管道燃气发展公司对户内燃气设施进行检查，消除隐患。三是推进餐饮场所燃气泄漏报警装置安装。根据中央领导同志重要指示精神和批示以及自治区、南宁市工作要求，我局迅速组织各镇（社区）、燃气企业，对餐饮场所开展燃气泄漏报警装置查整治工作。目前，我城区已排查864家餐饮场所，已安装燃气泄漏报警装置的餐饮场所517家，其余餐饮场所正在陆续安装。
??二、存在问题
??（一）背街小巷整治改造项目仍有部分场地未能移交，设计方案落地困难，如古榕路创业街饮食服务公司居民强烈反对在场地内建公厕、开设出入口等改造；古榕路创业街大明洗车场拆迁困难。
??（二）旧改地块意向投资企业参与积极性有所降低。一是由于当前房地产形势不乐观，不少开发商对下一步土地开发投资都是观望状态。二是根据意向商提供的概念性规划方案及测算，改造项目难以实现经济平衡，大都是希望要城区提供新增建设用地达到改造成本经济平衡。
??（三）由我城区财政根据工程节点支付的棚户区改造安置房回购款，因受常态化疫情防控、房地产市场行情下滑、减税降费政策叠加影响、城区经济总量较小、自有财力不足、财政供养负担重、历史欠账大等客观原因，无法按进度及时拨付回购款。
??（四）老旧小区改造因市级财承资金已使用完毕，老旧小区改造PPP项目需要用到各城区财承。因该项目是各城区财政首次接触，故将会影响该项目推进进度。
??三、下一步工作计划
??（一）持续做好经济指标跟进
??继续做好建筑业、房地产企业跟踪服务工作，重点做好华宇集团、南宁市政集团、桂秦公司、中交二公局七公司、中交二航局广西公司等企业扶持培育，力争实现2022年建筑业同比增长40%，商品房销售面积同比增长10%。（是否有调整）
??（二）做好物业小区、建筑工地疫情防控
??继续全面落实南宁市"外防输入、内防反弹"疫情防控要求，加强建筑工地、物业小区住宅小区的疫情管控工作。继续做好装修人员重点人群的管控。
??（三）继续跟进农村住房安全保障工作
??督促各镇逐步开工，按照11月基本竣工，12月前完成验收的进度推进，确保按时完成年度任务。同时持续关注脱贫户住房安全动态情况，不定期进村入户走访查看，及时更新监测数据，推进住房安全保障工作。
??（四）继续开展自建房安全隐患排查工作
??继续推进既有自建房安全隐患排查整治工作，督促各镇加大排查工作力度，确保按照南宁市要求的时间节点完成排查工作。加强农村房屋安全监测工作，建立存量危房工作台账，加强乡镇、村委农村危房巡查机制，结合农村危房改造以及人居环境整治工作，加快消除存量农危房，确保农村危房不住人，不使用。
??（五）继续推进棚户区改造工作。加快协调推进项目办理前期手续，积极向上级有关部门调整XX区棚户区改造任务。
??（六）继续加强对物业服务企业的协调和指导
??依法监管物业服务企业物业管理和服务行为，完善和规范物业服务企业和小区的管理机制，督促和指导开展环境秩序整治工作，努力为居民营造良好的生活居住环境。
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